Офисные помещения в Воронеже на любой вкус

Крупный город Центрально-Черноземного региона России, Воронеж, как один из городов с миллионным населением, имеет сложившийся рынок коммерческой недвижимости, одним из сегментов которого являются предлагаемые офисные помещения в Воронеже. Большое количество крупномасштабных проектов, ряд из которых еще только строится, привели к тому, что количество предлагаемых для аренды площадей значительно превышает спрос на офисную недвижимость, а это требует изменений в стратегии предоставления офисных помещений в аренду.

Характеристика офисной недвижимости Воронежа

По данным экспертов, модульные офисные здания проекты в Воронеже представлены огромным количеством. По большому счету это относится лишь к первичным потребностям, не предъявляющим особо высоких требований к качеству помещений, их расположению и приспособленности для эффективной работы. Во многом это зависит от того, что, предлагая офисные помещения в аренду - Воронеж, как и иной российский город, первоначально мог предложить лишь здания бывших НИИ, административно-производственных корпусов закрытых заводов, расположенных в черте города. Доля таких вот приспособленных офисов остается очень большой на рынке.

Начавшееся активное строительство бизнес центров в административной части города довольно быстро насытило рынок. А тут еще и кризис, который замедлил введение в эксплуатацию ряда объектов - например, офисной части комплекса "Воронеж-Сити", бизнес-центра "Премьер". Несомненно, что ситуация изменилась в лучшую сторону и строительство данных объектов позволит их владельцам предложить арендаторам высоко классные офисные помещения в Воронеже.

Как отмечают специалисты рынка коммерческой недвижимости, наблюдающаяся недостаточная заполняемость помещений имеющихся бизнес центров, свидетельствует об удовлетворенности спроса клиентов на офисы класса "В" и "В+". Точнее будет сказать, что довольно высокая арендная стоимость является тем фактором, который удерживает клиентов от естественного желания поменять приспособленные помещения класса "С" на офис с удачно продуманной планировкой и хорошим местом расположения. А возможность снизить арендную плату очень ограничена - так как необходимо все-таки соответствовать бизнес-планам, да и закредитованность объектов велика.

Несомненно, что на ситуацию с офисными помещениями влияет и большое количество офисной недвижимости, расположенной во встроено-пристроенных помещениях. Но, как говориться, что плохо арендодателям, то для арендатора хорошо, так как подобная ситуация позволяет сделать оптимальный выбор с учетом всех факторов.

Перспективы развития рынка офисных помещений в Воронеже

Уровень занятости населения, особенно в малом бизнесе - этот фактор непосредственно влияет на ситуацию с развитием рынка данной коммерческой недвижимости. Ведь именно малый и средний бизнес, по опыту европейских стран, обеспечивает основной спрос на офисные помещения в аренду - Воронеж, в ближайшее время, только в центре города планирует ввести в строй большое количество пригодных для аренды площадей, следовательно, при ориентации на массовый спрос, необходима мощная поддержка небольших компаний со стороны государства.

Что же касается владельцев помещений, предлагаемых в аренду для офисов, то существующий спрос именно на качественные помещения, с современными инженерными коммуникациями и всей сопутствующей бизнес-центру инфраструктурой, диктует правила поведения в новых условиях. Необходимо либо снижать цены, либо предлагать помещения со оптимальным набором опций, либо обратить внимание на создание объектов аренды в спальных районах, где существуют нормальные транспортные развязки, нет пробок. К тому же, ряд федеральных компаний проводит активное внедрение в данном регионе, запрашивая для своих бэкофисов и call-центров большие площади (от 500 до полутора тысяч квадратов).