Коммерческая недвижимость > Помещения сферы услуг

Кафе в подвальном помещении - стоит ли?


Фото к статье Кафе в подвальном помещении, помещение подвал под кафе

В настоящее время малый и средний бизнес нуждается в небольших подвальных помещениях. Они являются одним из наиболее востребованных сегментов рынка коммерческой недвижимости. Это и не странно, ведь рестораны и кафе в подвальном помещении пользуются огромной популярностью. Кроме того, цена аренды или продажи на них сравнительно невысокая. А многочисленные предложения делают подвалы очень привлекательным вариантом для предпринимателя.

Как и где найти подвал?

Первоочередный интерес для бизнесменов представляют небольшие (площадью 30-250 кв. м) "участки", которые имеют отдельный вход. Дело в том, что можно открыть магазин, паб, ресторан, кафе в подвальном помещении. А в спальных районах и на окраинах их используют в качестве продуктовых магазинчиков или же складов.

Особо востребованными являются подвалы, в которых ранее уже размещались рестораны, кафе, жилищные конторы, спортивные клубы и подсобные помещения разных предприятий. Однако найти такое помещение подвал под кафе на сегодняшний день очень трудно. И если по каким-либо причинам прежний владелец и согласится его сдавать или продавать, цена будет значительно завышена. Ведь помещение подвал под кафе не требует крупных капиталовложений, а его окупаемость будет сравнительно высокой. На размер арендной платы также, как и на стоимость подвального помещения влияют:

  • место расположения;
  • наличие отдельного входа;
  • площадь;
  • высота потолков.

Основные проблемы полуподвальных и подвальных помещений

Как правило, по объявлению продажа кафе в подвальном помещении можно найти сырые помещения, требующие серьезного ремонта. А затраты на него можно сопоставить со стоимостью помещения. И все же, можно смело утверждать, если по объявлению продажа кафе в подвальном помещении вы нашли то, которое вам понравилось, вложить в него средства стоит хотя бы потому, что данное дело - весьма перспективное. Однако, следует отметить и то, что является оно весьма рискованным.

Основная проблема полуподвальных и подвальных помещений в старых домах - грунтовые воды и ветхие перекрытия. Но низкая арендная ставка или же невысокая стоимость на полуподвальные помещения под кафе позволяют закрыть глаза на большой объем предстоящих работ по приведению в порядок данной недвижимости.
А вот с помещением под мини-производство дела обстоят по-другому. И если формат кафе для подвальных помещений можно немного изменить, то с мини-производством так не получиться. Ведь, для его открытия необходимо наличие специального оборудования, а при недостаточной высоте потолков оснастить такое не возможно.

Добавить комментарий
Ваше имя:
Введите код:
Комментарий:

Стас
19-04-2016 11:35

Вот такие нам юрист «подогнал» бумаги, заявив, что все необходимые документы для открытия кафе в подвальном помещении собрал:

1. Заявление о согласовании открытия предприятия питания в подвальных и встроенно-пристроенных помещениях жилых домов.

2. Копию свидетельства о регистрации юрлица, в крайнем случае, если ИП, то копию свидетельства о регистрации без образования юридического лица.

3. Копии документов владельца помещения.

4. Согласование из префектуры о размещении предприятия питания по заявленному адресу.

5. Проектную документацию, выполненную имеющей лицензию специализированной организацией.

6. Копии заключений о соответствии проекта требованиям санитарно-эпидемиологических, противопожарных правил.

Марк Васильевич
11-07-2017 16:39

Что можно открыть в полуподвальном помещении? Я бы не рекомендовал открывать кафе, намучаетесь с согласованиями и бюрократическими заморочками. Для склада или небольшого фитнес-клуба такой вариант вполне подойдет, но не более.

Поиск помещения в аренду под кафе
Помещение в аренду под кафе, аренда помещения под кафе или столовую


Выбор помещения под будущее кафе. Адаптированные и не адаптированные помещения - что выбрать? Как узнать, окупится ли аренда? Проведение прибл...

Требования к производственным помещениям ресторана
Производственные помещения ресторана, характеристика производственных помещений ресторана


Классификация производственных помещений предприятий общественного питания. Организация работы помещений ресторана. Оснащение их оборудованием...

Аренда сауны на праздники
Аренда сауны на новый год


Аренда сауны востребована не только на Новый Год, но и на иные праздники в году, поскольку дает массу положительных эмоций, наполняет тело здо...

Специфика аренды помещения под медцентр
Аренда помещения под медцентр, помещение в аренду под медцентр


Аренда помещения под медцентр является узкоспециализированным сегментом рынка, что требует привлечения к работе опытных специалистов, чьи навы...