Тема покупки земельного участка актуальна для многих. Одни желают построить дачу, другие - дом для постоянного проживания. Однако не все знают особенности такого приобретения. А ведь при покупке необходимо правильно выбрать участок, проверить документы на земельный участок правоустанавливающие и знать, как заключается договор.
Наиболее важные моменты при покупке
Первое, что следует сделать потенциальному покупателю - выяснить, на какой глубине находиться питьевая вода и узнать у соседей, как обстоят дела с грунтовыми водами. Стоимость земли в значительной степени зависит от коммуникаций. И если таковых нет, учтите, что для их проведения вам придется вложить немалые средства.
Избегайте участков, вблизи которых проходят высоковольтные линии или находятся заводы с химикатами. Также, обратите внимание на дороги, особенно если участок загородный, ведь вам придется по них ездить. Ну и если вам подошла недвижимость, обязательно спросите документы на земельный участок правоустанавливающие у продавца.
Как купить участок и избежать рисков?
Купить землю можно не только у частного владельца, но и у органов местного самоуправления или же государства. Такое приобретение осуществляется путем проведения аукциона. Покупателю выдается акт о праве собственности на землю. После этого происходит оформление недвижимости на его имя. Данный способ называют первичной продажей. С одной стороны, госреестр земельных участков произведен и это хорошо для владельца. С другой же, он может обойтись покупателю дороже первой заявленной цены.
Вторичная продажа - это совсем другое дело. Она подразумевает покупку земли у частного владельца. Специалисты советуют покупать только приватизированные участки, так как приватизация постфактум займет много сил, денег и времени. А вам это ни к чему. Дабы проверить, приватизирован ли участок, обратитесь в службу землеуправления, в которой производится госреестр земельных участков или же обратитесь к продавцу с просьбой показать вам акт на право собственности. В этом документе должны быть указаны:
- данные об участке;
- Ф.И.О собственника;
- подписи глав органа по земельным ресурсам и местной госадминистрации.
Документы, необходимые для продажи земли
Также, предусматривает покупка земельного участка порядок документы при оформлении сделки. При отсутствии любого из них, приобрести участок будет затруднительно. Если вас интересует покупка земельного участка порядок документы продавец должен представить следующие:
- гос. акт права собственности;
- справку об отсутствии задолженностей по участку;
- экспертную оценку участка;
- письменное согласие супруги (супруга) на продажу;
- паспорта и ИНН собственников и их супругов;
- свидетельство о браке.
Все особенности купли продажи земельных участков урегулированы земельным кодексом, как особого объекта недвижимости и правовых отношений. Согласно этому договору, одна сторона обязуется передать в собственность другой участок. А вторая его принимает и выплачивает определенную сумму. Передача недвижимого имущества также входит в особенности купли продажи земельных участков.
Однако земля и иные природные ресурсы могут переходить от одного лица к другому или же отчуждаться. Это означает, что покупка земельного участка в собственность подразумевает обращение к земельному законодательству для решения правовых вопросов. Но законодательство довольно скупо регулирует акты купли-продажи. И все же, некоторые акты, позволяющие заключать договоры типа покупка земельного участка в собственность уже приняты.
Земельные участки 
У меня в аренде 2 земельных участка по 12 соток, оба примыкают к моему участку, оформленному в собственность в Росреестре, на котором находится жилой дом, тоже зарегистрированный. Расположены по бокам. Меня интересует, обязан ли я регистрировать эти договора в Росреестре, и если да, то на основании какого закона?