Недвижимое имущество - одно из самых важных объектов гражданского права, а определяющим моментом в развитии его правового регулирования стал переход от государственной собственности к формам собственности в условиях равной их защиты. Соответственно произошел и переход от почти полного запрета всех типов сделок с недвижимым имуществом к их разрешению. Причем договор аренды нежилого помещения составляет основную их часть.
Составление договора аренды
Относят к нежилым помещениям те, которые предназначены для эксплуатации в служебных, производственных, бытовых, торговых или любых других целях производственного и непроизводственного характера. Представляет собой договор аренды нежилого помещения документ, согласно ему одна сторона обязана предоставить второй нежилое помещение за определенную плату во временное пользование. Подобный договор является:
- возмездным;
- двусторонним;
- консенсуальным.
Составляется типовой договор аренды нежилого помещения на основании положений, указанных в статьях об аренде Гражданского Кодекса. Предметом документа является нежилое помещение. Право на его владение передается арендатору на определенный срок. Оно является единственным существенным условием и без точного определения типовой договор аренды нежилого помещения считается недействительным. Ну а в самом тексте образца передаваемое помещение должно быть ясно и точно описано.
Составление договора аренды
Составляют договор безвозмездной аренды нежилого помещения в письменной форме. Одним из этапов заключения является составление единого договора, подписанного двумя сторонами (арендатором и арендодателем). Если срок действия документа не превышает одного года, договор безвозмездной аренды нежилого помещения необходимо зарегистрировать. Более того, он является действительным только после того, как проведена регистрация. В противном случае юридической силы он иметь не будет.
В договоре, в обязательном порядке должна быть точно указана арендная плата по договору аренды нежилого помещения. Наиболее распространенной формой оплаты служит денежная. Это твердая сумма платежей, которая вносится единовременно (внесение сразу всей суммы) или периодически (к примеру, один раз в месяц). |
Однако арендная плата по договору аренды нежилого помещения может сочетать в себе несколько форм арендной платы. По существу это значит, что договор аренды нежилого помещения превращается в смешанный.
Торговая недвижимость 
Не экономьте, сходите лучше к юристу. Вам помогут составить документ именно для вашего случая. И подскажут на какие нюансы обратить внимание при сдаче жилья. У них в этих вопросах знаний и опыта на много больше. Сэкономите сейчас - потом потеряете на много больше. Скупой платит дважды.