Аренда земельных участков находящихся в муниципальной собственности

Все более актуальной становиться аренда дачных участков на лето и земельных участков находящихся в муниципальной собственности. Владельцы земли - органы муниципальной и региональной (федеральной) власти диктуют свои условия по отношению изменения договоров временного пользования и заключения их на новый срок. Это касается:

• санкций за нарушения условий;
• арендной платы;
• сроков аренды.

Ставки могут меняться

Одним из главных вопросов является ставка арендной платы. Земельный кодекс относит данный вопрос к гражданскому законодательству. Однако, в нем же упоминается о том, что аренда земельных участков находящихся в муниципальной собственности подразумевает установление размера платы правительством РФ. Субъекты РФ действуют в рамках своих полномочий (определяют размер) и предоставляют органам самоуправления полномочия устанавливать различные повышающие коэффициенты к нему. Например:

1. базовый размер платы (Аб) определяется законом о бюджете;
2. повышающие коэффициенты для условий использования земельных участков (Пкд) и видов деятельности арендаторов, и коэффициент, который учитывает местоположение участка на территории муниципальной собственности устанавливает орган местного самоуправления.

Размер арендной платы рассчитывают по формуле, которая может устанавливаться различными властными структурами или меняться со временем. Поэтому, перед тем, как оформить земельный участок в аренду на новый срок, обратите внимание на ставки арендной платы: не отличаются ли они от согласованных ранее. А если отличаются, проверьте, соответствует ли это действие нормативным актам.

Аренда на срок от 5 лет

Договор о временном пользовании, заключенный на 5 или более лет имеет ряд особенностей, которые расширяют права арендатора. Закон разрешает съемщику передавать свои обязанности и права по такому договору третьему лицу, при без согласия собственника, но при условии его уведомления. Под передачей прав имеется ввиду право арендатора:

• вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал обществ паевого взноса или хозяйственных товариществ или отдавать их под залог;
• предоставлять участок в безвозмездное пользование и субаренду.

Земельным и гражданским законодательством предусмотрены основания для долгосрочного расторжения договора по требованию арендодателя или отказа заключить договор на новый срок. И если вы столкнулись с такой проблемой, вспомните, возможно перед тем как оформить земельный участок в аренду повторно, вы нарушили установленные правила? Ведь, очень часто, основанием для отказа служат именно грубые нарушения условий договора.