Ситуация с арендой офисов в Питере

Даже такой монстр, как Сбербанк, учитывая кризисные явления в экономике и в рамках сокращения расходов, ведет в Санкт-Петербурге переговоры с собственниками помещений о снижении арендной ставки. А Уральским банком Сбербанка принимаются решения, по которым даже прекращается аренда офисов в Питере. СМИ сообщают, что в конце апреля был закрыт мини-офис банка в ТЦ «КомсоМолл».

Заполняемость помещений стала проблемой для многих собственников

В январе 2015 Питерское коммуникационное агентство «Репутация» провело исследование, целью которого было изучение вопроса, насколько в нынешних условиях привлекательна аренда офисов в Питере, иной коммерческой недвижимости. Специалисты уже отметили, что большинство собственников пошло на снижение арендной платы – в среднем по городу снижение достигло 8%.

В ряде торговых центров имеются проблемы с заполняемостью площадей, что вызвано, скорее всего, неверной маркетинговой политикой управляющих компаний:

1. ТРК «Питерленд» длительное время демонстрирует крайне низкую заполняемость, а реальных шагов, чтобы привлечь арендаторов практически не делает.
2. ТРК «Европолис», имея высокий потенциал, демонстрируя постоянно хорошие показатели по количеству посетителей, не привлекает предпринимателей, пожелавших бы арендовать торговые помещения. Основной поток посетителей – аудитория молодежных концертов, которая имеет относительно низкую покупательскую способность. В том случае, если бизнес связан с околоконцертной деятельностью, снять офис в СПб в ТРК «Европолис» стало бы удачным решением многих проблем.
3. ТРК «Норд» - из-за свое старой постройки просто не имеет возможностей для большого покупательского потока, следовательно, заполняемости сдаваемых в аренду площадей также не демонстрирует.

Проблемы с арендой коммерческой недвижимости в Питере такие же, как в среднем и по стране. Покупательский спрос падает, бизнес вынужден экономить. В провинции просто задолго до падения рубля перешли на расчет арендной стоимости в отечественной валюте, что не привело к значительному снижению ставок. В столицах же – привязка к доллару спровоцировала относительно резкое снижение ставок.

На что обращать внимание при аренде офиса?

Желая снять офис в СПб, следует обратить внимание на следующие аспекты:

• в настоящее время невыгодно выбирать помещение, которое требует значительного ремонта, поскольку сложившаяся на рынке ситуация позволяет выбрать помещение практически готовое «под ключ» по средним ценам;
• наличие парковки, круглосуточной охраны, являются крайне важными факторами для успешного бизнеса;
• наличие и работоспособность инженерных коммуникаций, средств связи, Интернета;
• очень хорошо будет, если неподалеку имеется заведение питания;
• заключать договор в настоящий момент выгодно на максимально продолжительный срок, прописав в договоре возможность получения дополнительных скидок.