Коммерческая недвижимость > Торговая недвижимость

Что представляет собой аренда нежилого помещения под магазин?


Фото к статье Аренда нежилого помещения под магазин, аренда нежилых помещений под магазин

В соответствии с законом, аренда нежилого помещения под магазин возможна только в случае заключения договора. Суть данного документа состоит в предоставлении имущества в пользование и владение на некоторое время за определенную плату для осуществления предпринимательской деятельности арендодателем. Типовые договоры можно найти в интернете. Однако, нужно помнить, "типовых" ситуаций не бывает. Так, что лучше обратиться к специалистам. Ведь только в этом случае, вы можете быть полностью уверенны в том, что аренда нежилого помещения под магазин осуществлена правильно.

Основные положения договоров аренды

Специальное указание на назначение имущества, а также, цели его использования арендатором необходимы, чтобы оговорить заранее, как будет использоваться помещение. Ведь возможна как аренда нежилых помещений под магазин, так и для производственных нужд. Помещения можно передавать также вместе с находящемся в них движимым имуществом (к примеру, оборудованием).

Естественно, это возлагает дополнительные обязанности на арендатора. И все же, аренда нежилых помещений под магазин с оборудованием является оптимальным вариантом для арендатора.

Что же касается ставки арендной платы, она устанавливается либо за все помещение в целом, либо за 1 кв. метр полезной площади. О сроках внесения платежей стороны договариваются между собой. В большинстве случаев, составляется специальный график платежей, т.е аренда нежилых помещений под магазин оплачивается ежемесячно, ежеквартально или же ежегодно.

Внесение в договор дополнительных положений

При составлении договора специалисты рекомендуют внести положение о неизменности ставок, если не составляется график платежей. Но если договор составляется по инициативе арендодателя, в документ можно внести заметку о периодическом пересмотре платы с последующим утверждением сторонами. Это имеет смысл в случае, если предприниматель желает арендовать нежилое помещение под магазин, сроком более 1 года. Ведь, на конечной сумме может значительно сказаться инфляция.

А в некоторых случаях, арендодатель имеет возможность арендовать нежилое помещение под магазин с последующим выкупом. Тогда в договор вносится положение о зачете суммы внесенной предпринимателем платы в счет платы за покупаемое имущество. Стороны вправе предусмотреть в документе случаи, когда допускается одностороннее расторжение договора. Зависимо от состава участников договора, органом, уполномоченным разрешать такие ситуации может выступать арбитражный суд. В число приложений к договору входят:

  • перечень передаваемого имущества;
  • характеристика помещения;
  • график внесения платежей.

Добавить комментарий
Ваше имя:
Введите код:
Комментарий:

Аренда павильонов в торговых центрах Екатеринбурга
Аренда в торговых центрах екатеринбурга, торговые площади в аренду в екатеринбурге


Договор об аренде в торговых центрах Екатеринбурга. Состав документа. Приложения к договору, как неотъемлемая и очень важная составляющая доку...

Комфортный торговый центр Аура Сургут
Торговый центр аура сургут, аренда торговых площадей сургут


Рынок аренды торговой недвижимости в Сургуте отличается динамичностью и размахом - примером этого является современный торговый центр Аура Сур...

Современная аренда в Перми торговых площадей
Аренда в перми торговых площадей, аренда торговых площадей пермь


Большое количество предложений на рынке торговой недвижимости привели к тому, что аренда в Перми торговых площадей осуществляется по приемлемы...

Востребована ли аренда торговых площадей в Нижнем Тагиле?
Аренда торговых площадей в нижнем тагиле, аренда торговых помещений нижний тагил


Может ли аренда торговых площадей в Нижнем Тагиле зависеть от строительства нового гипермаркета мощной торговой сети в городе? Какие факторы м...